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绿地控股董事长张玉良:预计2019年房地产市场以稳为主

2019-01-18 来源:东方财富网  浏览:    关键词:张玉良,绿地控股,绿地面积,绿地,房地产业,购房
摘要:1月17日,总资产范围初次跨过万亿门槛的绿地控股召开了一场媒体见面会。绿地控股董事长、总裁张玉良开宗明义,给公司2018年的整体表现打了85分,并估量2019年的房地产市场以稳为主,整体值得等候。绿地控股2018年业绩快报刚于两天前发布。2018年,公司房地产主业销售业绩完成平稳较快增长,经过狠抓开新盘、去库存、销大单、促回款等,全年累计完成合同销售金额3875亿元,同比增长26%。固然表现不错,但并未完成公司年初制定的4000亿元销售目的。对此,张玉良表示,去年一年外部环境的确压力比较大,绿地自身也存在

1月17日,总资产范围初次跨过万亿门槛的绿地控股召开了一场媒体见面会。

绿地控股董事长、总裁张玉良开宗明义,给公司2018年的整体表现打了85分,并估量2019年的房地产市场以稳为主,整体值得等候。

绿地控股2018年业绩快报刚于两天前发布。

2018年,公司房地产主业销售业绩完成平稳较快增长,经过狠抓开新盘、去库存、销大单、促回款等,全年累计完成合同销售金额3875亿元,同比增长26%。

固然表现不错,但并未完成公司年初制定的4000亿元销售目的。

对此,张玉良表示,去年一年外部环境的确压力比较大,绿地自身也存在缺乏,公司绝大部分指标都超额完成,只需一小部分指标和目的有些差距,特别是房地产主业板块自去年7月后下滑比较快,所以与年初的目的有一点点差距。

但总体上去年各项指标表现良好,假如打分的话至少85分以上。

经过2015年和2016年的深度调整后,绿地在2017年和2018年坚持了持续稳健的增长。

张玉良以为,之所以能做到这点,主要源于两方面的缘由。

其一,绿地的既有范围在转型中完成了再增长,而不只仅是房地产主业;其二,就单一房地产来看,绿地注重运营与开发销售相分离,固然在销售面积和销售金额上增长会迟缓一些,但公司的产品竞争力和业务结构具有竞争优势。

与其他房企不同,绿地把城市功用项目、产业项目和房地产开发项目有机分离,公司业务是在整个城市展开内生需求的基础上开辟的,因而,房地产主业会一直坚持比较好的增长态势。

由于近年来房地产调控不时深化,不少房企为了生存,纷繁开端着手去地产化。

对此,张玉良有自己的见解。

他以为,去地产化是盘绕整个产业展开的社会综合需求,有些企业真的剥离了房地产业务转型其他产业,那是去地产化,但有些企业只是改动称号,但实践依然在从事地产开发业务或者相关业务,那就不是真正的去地产化。

事实上,房地产市场在中国是一个十几万亿的大市场,还没有哪个行业能够与房地产行业相比,并且行业内销售范围破千亿元的企业有近30家,这在世界上也是绝无仅有的,因而,继续做房地产其实挺好,关键是要把它做精、做好。

瞻望2019年,张玉良以为,2019年的房地产市场将以稳为主,整体值得等候。

张玉良预测,2019年市场行情稳中有降,总量会有些降落,但市场空间依然很大,关键是结构化区域化的差别会比较大,主要看中央政府的政策,政策微调则市场就有可能会变化。

张玉良表示,为了避免房地产市场呈现大涨大跌的状况,2019年可能会做一些以稳为主的调控,在“房住不炒”、房价不上涨的前提下,落实一城一策。

在“中心城市引领城市群展开、城市群带动区域展开”的城镇化方式下,能级较高的省会城市和有溢出效应的生长性地域有望呈现结构性机遇,部分前期房价地价已快速上涨而又缺乏人口及产业支撑的三、四线城市将面临应战。

张玉良透露,2019年,绿地的房地产主业一方面要以市场为导向,调整结构,抢抓机遇,精准施策,着力提升业绩表现;另一方面,要坚决不移完成中长期高质量展开。

绿地将依照城市群树立和区域谐和展开的基本规律,重点聚焦二线省会城市、高能级区域中心城市及有溢出效应的生长性地域,增强投资拓展。

对三四线城市,要依据人口、产业、前期价钱涨跌、市场潜力等要素,有选择性地拓展。

继续盘绕城市功用打造、高铁经济展开、特征小镇树立、现代产业园开发等题材推进严重战略性项目,进步拿地质量。

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